يشهد سوق العقارات في إمارة دبي نشاطاً ملحوظاً خلال الفترة الأخيرة، حيث سجلت المبيعات العقارية أرقاماً قياسية جديدة وفقاً لأحدث التقارير.
1- بلغت قيمة المبيعات العقارية في دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 حوالي 374 مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل أعلى قيمة ربع سنوية على الإطلاق بقيمة 142.26 مليار درهم في الربع الثالث من العام.
– كما ارتفع عدد معاملات البيع خلال الربع الثالث إلى 50,403 صفقات، مقارنة بـ 31,085 صفقة في نفس الفترة من العام السابق، مما يعكس زيادة بنسبة 46.3%1. هذا النمو يعكس الطلب المتزايد على العقارات في دبي، سواء كانت وحدات سكنية أو تجارية.
– بالإضافة إلى ذلك، شهدت السوق العقارية في دبي تسجيل 38,114 صفقة بيع منذ بداية عام 2023 حتى نهاية أبريل 2024، بقيمة إجمالية بلغت 112 مليار درهم إماراتي و تضمنت هذه الصفقات 29,593 وحدة سكنية بقيمة 57.2 مليار درهم، و3,602 مبنى بقيمة 9.7 مليارات درهم، و4,919 قطعة أرض بقيمة 45.5 مليار درهم.
– تُظهر هذه الأرقام أن السوق العقارية في دبي لا تزال قوية وجاذبة للمستثمرين، مع استمرار النمو في عدد وقيمة الصفقات العقارية وهذا الأداء القوي يعزز مكانة دبي كواحدة من أبرز الوجهات العقارية في العالم.
وبخصوص مزايا الاستثمار في سوق العقارات في دبي:
وهناك عده عوامل تجعل من دبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية وجاذبية في العالم حيث يعتبر الاستثمار العقاري في دبي من أكثر الاستثمارات جاذبية على مستوى
العالم، وذلك لعدة أسباب ومميزات، منها:
ويستوي في هذه الحالة ارسال الإنذار القانوني عن طريق الكاتب العدل او عن طريق البريد الإلكتروني قبل نهاية عقد الإيجار بمدة لا تقل عن تسعون يوماً.
- عائدات إيجار مرتفعة: يمكن للمستثمرين تحقيق عائدات إيجار تتراوح بين 5-10% في المتوسط، مما يجعل دبي واحدة من أفضل الأسواق العقارية من حيث العائد على الاستثمار
- 2- أسعار تنافسية: تتميز دبي بأسعارها المنخفضة للقدم المربعة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار في العقارات المتميزة.
- الإعفاء الضريبي: لا تفرض دبي ضرائب على العقارات، مما يجعلها بيئة استثمارية جذابة مقارنة بالأسواق العقارية العالمية الأخرى.التمويل العقاري: تقدم العديد من البنوك والمؤسسات المالية في دبي خيارات تمويل عقاري مرنة وميسرة، مما يسهل على المستثمرين شراء العقارات. تشمل هذه الخيارات معدلات فائدة تنافسية وفترات سداد طويلة.
- العائد على الاستثمار: يعتبر العائد على الاستثمار في العقارات في دبي من بين الأعلى في العالم، حيث يمكن أن يصل إلى 8-10% سنوياً. هذا يجعل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة.
- الأحداث والمعارض العقارية: تستضيف دبي العديد من الفعاليات والمعارض العقارية الدولية، مثل معرض سيتي سكيب، الذي يجذب المستثمرين والمطورين من جميع أنحاء العالم. هذه الفعاليات توفر منصة للتواصل واستكشاف الفرص الاستثمارية الجديدة.
التطورات المستقبلية: تعمل دبي على تطوير مشاريع مستقبلية ضخمة، مثل مشروع دبي هاربور ومشروع مدينة إكسبو 2020، والتي من المتوقع أن تعزز من جاذبية السوق العقارية وتوفر فرص استثمارية جديدة.
- الإقامة الذهبية: يمنح الاستثمار العقاري في دبي فرصة الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد، تتراوح مدتها بين 5 إلى 10 سنوات، مما يعزز من جاذبية الاستثمار في الإمارة.
- الإعفاء الضريبي: لا تفرض دبي ضرائب على العقارات، مما يجعلها بيئة استثمارية جذابة مقارنة بالأسواق العقارية العالمية الأخرى.
- الاستقرار السياسي والاقتصادي: تتمتع دبي باستقرار سياسي واقتصادي قوي، مما يعزز من ثقة المستثمرين ويجذب المزيد من الاستثمارات العقارية.
- البنية التحتية المتطورة: تتميز دبي ببنية تحتية حديثة تشمل شبكة طرق متطورة، ومطارات عالمية، وموانئ متقدمة، مما يسهل حركة الأفراد والبضائع ويعزز من جاذبية المدينة كمركز تجاري وسياحي.
- التنوع في العقارات: يوفر سوق العقارات في دبي مجموعة متنوعة من الخيارات، بدءاً من الشقق السكنية والفيلات الفاخرة إلى المكاتب التجارية والمساحات الصناعية، مما يلبي احتياجات مختلف المستثمرين والمشترين.
- النهضة العمرانية: تشهد دبي تطوراً عمرانياً مستمراً، مع تدشين مشاريع جديدة بمواصفات عالمية، مما يعزز من جاذبية السوق العقارية للمستثمرين.
- التنوع الثقافي: دبي مدينة عالمية تضم جنسيات وثقافات متعددة، مما يجعلها بيئة مثالية للعيش والعمل هذا التنوع يعزز من جاذبية العقارات للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن بيئة متعددة الثقافات.
- الأمان: تعتبر دبي واحدة من أكثر المدن أماناً في العالم، مما يجعلها وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة آمنة ومستقرة.
- الفعاليات العالمية: تستضيف دبي العديد من الفعاليات العالمية مثل معرض إكسبو 2020، مهرجان دبي للتسوق، ومهرجان دبي السينمائي الدولي. هذه الفعاليات تجذب الزوار والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، مما يعزز من جاذبية السوق العقارية.
- التعليم والرعاية الصحية: توفر دبي نظام تعليمي متطور يضم مدارس وجامعات عالمية المستوى، بالإضافة إلى مرافق رعاية صحية متقدمة. هذا يجعلها وجهة مثالية للعائلات التي تبحث عن جودة حياة عالية.
- البيئة الاستثمارية: تقدم دبي بيئة استثمارية مشجعة مع قوانين ولوائح واضحة تحمي حقوق المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، توفر الحكومة العديد من الحوافز والتسهيلات لجذب الاستثمارات الأجنبية.
- التكنولوجيا والابتكار: تعتمد دبي على التكنولوجيا والابتكار في تطوير القطاع العقاري، حيث يتم استخدام تقنيات البناء الحديثة والذكاء الاصطناعي لتحسين كفاءة المشاريع وجودتها.
- الاستدامة: تركز دبي على تطوير مشاريع عقارية مستدامة وصديقة للبيئة، مما يعزز جاذبية السوق للمستثمرين الذين يهتمون بالاستدامة.